焦作恩州花苑户型图（焦作恩州花苑户型图大全）

摘要： 本篇目录：1、焦作恩州花园属于什么房子2、恩州花苑是小产权房吗?...

本篇目录：

• 1、焦作恩州花园属于什么房子
• 2、恩州花苑是小产权房吗?

焦作恩州花园属于什么房子

1、花园洋房是一栋大户型的房子，外围有一个大型的花园，可以提供给居住者舒适的家居生活体验。一般情况下，花园洋房的楼层是不会高于六层的，且小区内的绿化率是比较高的，属于欧美的建筑。

2、商品房。商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房。

3、先要看这个花园是不是开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的，按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。

恩州花苑是小产权房吗?

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做小产权房，又叫乡产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

小产权房是没有房产证的。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款。但是每一种小产权也都有相关的证件，大部分城市的小产权拥有“两证一书”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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